仲介業者さんは無しでも契約できるの?

 こんにちは!秦野市・厚木市で不動産の売買・仲介業を行っております、秦野厚木不動産情報館(フィールドホームズ)です。

 

今回は不動産を購入される際に一度は疑問に思う、不動産会社を通さずに家を売却・購入すれば諸費用の削減になるのではないか

この疑問についてわかりやすくお答えいたします。


まず仲介手数料とは?

これは不動産取引において売主さんと買主さんの間に立つ仲介業者さんに支払う成功報酬のことを言います。

 

この仲介手数料には上限が定められ、その額は売買代金によって異なります。

ここでまずは自らで売買物件にかかる仲介手数料の計算方法を知っておきましょう!

これは仲介業者さんに不当な額支払うリスクを避けるためにも重要です。

 

👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇計算方法👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

基本的に「(売買代金×3%+6万円)×消費税」。これが仲介業者側が受け取っていい限度額になります。

400万円以下の場合計算方法は異なります

 

例えば 3000万円の土地付き建物を購入した場合 買主さんが支払う額は

「(3000万円×3%+6万円)×1.10」で105万6000円になります。

 

こう見るとかなりの額を支払うことになり、どうにか減らせないかと思いますよね。


疑問① じゃあ直接相手方と取引すればいんじゃ?

Q1:不動産会社を通さず不動産の売買はできる?

答え:一応可能です

 

ですがこれには一定の条件を満たせる方にしかオススメできません。

売却の場合

・自らで買主さんを探せる

・個人売買におけるトラブルを把握してる

・ご契約の際の必要書類を準備できる

 

メリットとして当然個人間の売買ですので仲介手数料は一切かかりません!

費用が減るという点では大きなメリットです。

 

デメリットは上記の条件からわかるとおり、まず買い手となる人を自分で探さなければいけない。親戚や子供など既に売る相手が決まってる場合は仲介業者さんを通さずともこの点においては問題ありません。

なにより大変なのは、買主さん見つかったです。

取引が始まったとなれば、契約書や登記に関する手続き・境界線・瑕疵担保責任などやらなければいけないことは多岐にわたります。なので不動産に関してあまり理解していない方が直接取引を行うのはリスクがかなり高いです。

 

購入の場合(売主さん直売りの場合)

 

メリットとして、もちろんこちらも仲介手数料はかかりません。

 

ですがやはりこちらにもデメリットはあり、まず価格の交渉や条件の交渉は、お客様自身が行うのは難易度が高いです。

売主さん側としては早くその物件を売れればそれに越したことはありません。

なので売主さんは他にもっといい条件の物件があっても教えてくれないのがほとんどです。

買主さん側も不動産に関してプロである売主さんに「この物件はこういうところに良さがあり価格も今の価格が妥当なため値引きはできません」と言われれば妥協してしまうのではないでしょうか。


当社(仲介)のメリット!

仲介手数料最大無料です!

*お取引の態様によっては仲介手数料半額でやらせていただいてます。

 

 

・お客様の条件に合った物件を最後までお探しします!

ご質問等もお気軽にお申しつけ下さい!

お客様のライフプランをご一緒に練らせていただき、そのうえでご希望の条件に一番近い物件をお探しします!

 

・素を武器とした営業方法!

仲介手数料が無料でも仕事量は他の仲介業者にも劣らないように努めております!(値引き交渉もします!)

ご案内・ご紹介した物件にお客様自身では気づけないようなデメリットがあれば即座にお伝えします!

 

・物件提案ロボなどのAIを使ってお客様自身が気軽に物件を探せる!

登録費用など一切かかりません!

物件提案ロボや不動産の検索ツール一覧はコチラから


いかがだったでしょうか!

不動産の売買において減らせる費用はなるべく減らしたいですよね。

当社は仲介手数料は無料ですが全力でお客様のサポートをいたします!

当然仲介手数料無料と聞けば少し怪しいと思われるのは仕方がないことです。

ですが、当社はしつこい営業メールやお電話はしないよう必要最低限に努めております。

 

ですので住まいの購入・売却を検討されていましたら、ぜひ一度秦野厚木不動産情報館(フィールドホームズ)に

お問い合わせください!

 

当社ホームページはコチラから!